1. 引言
近年来，随着经济的发展与科技的进步，老旧小区改造持续受到社会的关注。但是由于技术的不完善和思想观念未与科技经济发展同步，导致我们在享受高速发展带来的便利的同时，也担心着环境保护的问题。例如在老旧小区改造过程中，一定会产生大量的建筑废弃物、废水和对环境造成危害的有毒有害气体，严重破坏了生态资源，威胁居民的生命健康。因此，绿色建造这一观点应运而生。目前，政府已经出台和采取了一系列政策和条文来支持建筑行业发展绿色建造技术，在政府的引导下，绿色建造技术的研究和应用已得到了极大的重视，同时政府也为我国绿色建造技术的研发提供了平台和支持。但是在实践过程中绿色建造的普及程度仍然较低。因此，如何大力推行老旧小区绿色建造成为政府和建造行业所面临的第一大难题。因此，我们必须主动追溯问题本源，并对此进行深入研究，筛选出影响老旧小区改造绿色建造技术驱动的关键因素，并分析关键因素的重要程度，真正实现人与自然和谐共存。
杨建平等 [1] 从内、外部因素的角度出发，研究了既有住宅绿色改造中影响住户意愿的因素，为促进既有住宅绿色建造的市场推广，提供了意愿路径参考及理论依据。高洪双等 [2] 通过研究既有公共建筑的绿色建造技术，发现绿色建造技术对增量成本能产生较大的影响，且其后期产生的效益也占主导地位。谭兆秋 [3] 对黑龙江省多个老旧小区改造项目进行实地调查，了解国内外绿色建造及绿色社区的特点及发展趋势，学习老旧小区绿色改造可持续性相关的设计理念、评价标准等建立评价体系需要的理论基础，研究了黑龙江省老旧小区绿色改造可持续性评价指标的选取和体系的构建，利用层次分析法、聚类分析法和灰色聚类法对黑龙江省老旧小区绿色改造可持续性进行评价。宋文婷 [4] 从政府的角度入手，通过影响大规模绿色建筑推广发展的因素进行总结筛选归纳，确定参与绿色建造利益主体之间的耦合机制，进而构建系统动力学模型。通过模型调整和分析，对于政策变化进行模拟仿真和方案组合测试，进而提出了针对陕西省的绿色建造大规模推广的激励政策。Ranan Elanklah等 [5] 通过调查从传统建筑迁移到绿色建筑的住户，住户对能自动保证室内环境质量的绿色建筑，满意度得到显著地提高，绿色建筑也得到了政府、社会、民众的支持。Elaheh Yadgaridehkordi等 [6] 通过考虑绿色建筑指数(GBI)来确定马来西亚评估绿色建筑制造的可持续性指标，发现绿色建筑的“能源效率”和“室内环境质量”是最重要的，而“水效率”和“建筑创新”则是最不重要的标准。
2. 扎根理论编码过程
2.1. 扎根理论的概念
扎根理论由Glaser等人于1967年提出，是一种自下而上分析 [7] 的定性研究方法。通过文献综述或访谈的方式获得研究资料，然后对这些资料进行分析和总结，形成最终的研究框架。然而，扎根理论在今天仍然很流行。在开始一项研究之前，研究人员不设置任何先决条件或假设。他们只关注现实问题。这意味着他们观察现实世界的实际情况，以开放的心态探索研究领域。现有的扎根理论根据其认识论可分为三类，即古典扎根理论、程序扎根理论和建构主义扎根理论，其编码序列和程序 [8] 略有不同。在定性研究中，本文使用的是程序化的扎根理论，它可以探究变量之间的因果关系，首先以影响老旧小区改造绿色建造技术发展的因素为研究背景进行文献研究和访谈记录，其次收集与分析数据，进行开放性编码、主轴编码、选择性编码的理论构建，最后通过饱和度检验的得出结论，未通过饱和度检验的需要补充信息再进行收集与分析数据，其扎根理论操作程序如图1所示。
2.2. 开放性编码
开放性编码是从原始资料中整理出原始语句，抽取概念并归纳范畴的过程 [9] 。用NVivo 12查询词频，对已经排序之后的论文进行编码，进一步查看经常出现的单词。阅读、分析、总结了数十篇关于老旧小区改造绿色建造技术驱动的影响因素的论文。在下一步的编码中，使用频率最高的单词。
我们使用NVivo 12软件进行开放编码，将文章中与影响因素相关的部分分割成多个文本，逐字逐句进行编码，然后将每个文本提取并定义为一个节点。一旦定义完所有文本，被定义的部分将逐渐被结构化，类似的定义将合并在一起形成新的节点。开放式编码形成了指标评价体系的三级指标。
2.3. 主轴编码
在进行开放编码后，我们对上一步总结的节点进行对比分析，确定相关节点之间是否存在相关性，对节点进行细化调整，对所有节点进行分类，完成轴向编码过程。它是研究指标范畴和维度的过程，分析指标范畴和维度的过程也是理论建构的过程。将节点组合成二级指标，如消费者消费欲望、居民生活环境质量、污染控制、社会满意度等。随着评价指标的不断完善，理论敏感性不断提高，对影响老旧小区绿色建造技术的因素的理解也不断加深。
2.4. 选择性编码
为了对轴向编码得到的指标进行分析和分类，分析了它们之间的内在关系。选择性编码归纳总结主范畴，确定核心范畴，建立核心范畴与主范畴之间的联系。归纳总结指标是基于市场环境、经济效益、生态可持续性、绿色建造的社会参与程度、绿色建造技术的发展五个一级指标。本文从经济、生态可持续性的角度，以及一系列定性和定量的指标，对影响老旧小区改造绿色建造技术的因素进行了总结。
2.5. 饱和度检验
理论饱和度检验是指取一定量的原始资料与现有结果进行对比，并给予原始材料寻找全新的范畴。当发现无法提取出新的范畴后，检验停止。本文重新整理了5篇文献用于充当理论饱和度检验的原始资料，在对其进行逐一检查和分析后，发现无法提取出新的范畴名词。因此，我们认为上述老旧小区改造绿色建造技术驱动的影响因素模型在理论上是饱和的。
3. 老旧小区绿色建造技术驱动因素的识别
3.1. 数据来源
本文以中国知网(CNKI)和Web of Science (WOS)为数据库，均以“老旧小区改造”或“绿色建造技术”作为关键词收集文献。
3.2. 识别方法
运用扎根理论对老旧小区改造中绿色建造技术驱动因素进行完整提取。文献是使用NVivo 12软件进行编码的。
3.3. 识别结果
通过开放性编码、轴向编码、选择性编码、理论饱和的扎根理论分析过程，可以得到影响老旧小区改造绿色建造技术驱动的因素，如表1所示。
Table 1. Coding list of driving factors for green construction technology in old community renovation
表1. 老旧小区改造绿色建造技术驱动因素编码表
4. 结语
本文基于扎根理论识别出31个老旧小区改造中绿色建造技术驱动影响因素，研究结果表明应重点关注市场环境、经济效益、生态可持续性、绿色建造技术的参与程度以及绿色建造技术的发展等方面才能更好地将绿色建造技术更好的运用到老旧小区改造过程中，为老旧小区改造提供了参考。
基金项目
辽宁省社会科学规划基金重点项目(L20AJY004)。