1. 引言
中国城市化进程正经历由增量扩张向存量优化的关键转型，其中，老旧小区改造成为推动城市高质量发展的核心环节[1]。鉴于大量住宅区建于20世纪，受限于时代背景与规划局限，普遍存在建筑老化、设施缺失、居住品质下降及维护不足等问题，加之人口结构变迁与需求多元化，传统小区难以承载现代生活需求[2]。因此，改造策略需全面升级，不仅聚焦于物质环境的改善，更应构建融合各年龄段精神需求的共享空间，强化社区凝聚力，打造全龄友好型居住生态，特别注重“适老化”与“儿童友好”改造，旨在打造适合全生命周期的宜居环境[3]。
国外学者对于全龄化社区的研究非常丰富，其不仅关注老年人的需求，也注重其他年龄群体的参与和互动。发达国家自城镇化开始即着力旧区改造，其历程横跨了从大规模重建至细致邻里更新，最终步入综合复兴的多层次探索[4]。Abbas Riazi等学者立足老年人，尤其是视障群体的视角，精研生活细节，倡导定制化共享空间，以此满足特定人群的实际需求[5]。Moore A等则强调，户外活动设施配置应尤为关注边缘儿童，如移民、低收入、残疾及边缘化儿童，倡导包容性设计，以增进社会融入，旨在构建更为公平、包容的社区环境。
改革开放以来，中国经济的快速腾飞促使城市化进程与住宅建设步入高速发展期。然而，相较于西方发达国家，我国在老旧小区改造方面起步较晚。随着对生活质量追求的提升，我国开始重视既有住宅的质量改善，尤其是老旧社区的有机更新。佟佩颖及其团队根据老旧社区公共空间现状问题和居民行为特征，采用整合空间、增补设施、优化动线的方式，进行公共空间全龄化改造，以期提高老旧社区公共空间的功能和实用性[6]。高艺从环境健康和主观健康两个维度进行居民健康评估[7]，并提出促进身心健康的老旧小区改造策略，旨在从环境与主观感受双维度评估健康影响，提出科学有效的改造策略。
滨州市作为山东省的二级城市，正经历着人口膨胀带来的城市扩张压力，其中心城区的老龄小区因存量大、密度高、人口集中，成为亟待解决的城市改造重点。本文选择无棣县老城区为样本，运用实地观察、现场计数、地图标记、统计分析及问卷访谈等多元方法，深入剖析老旧小区现状，评估其对全年龄层居民需求的满足程度。通过数据与案例分析，为该区域的全龄化更新优化提供科学依据与指导方向，旨在构建一个包容、友好的社区环境。
2. 研究区概况
无棣县，坐落于山东北部、隶属于滨州市，地处黄河下游冲积平原，东北濒临渤海湾，地形以黄泛平原和滨海平原为主，地势西南高、东北低，海岸线绵延，生态资源丰饶。老城区内，老旧小区见证着城市发展与变迁，承载历史记忆。近年来，无棣县积极响应国家号召，将老旧小区改造视为民生福祉与城市更新的交汇点，通过全面升级硬件、完善公共服务、绿化美化环境，实现了从“住有所居”向“住有安居”的转变，显著提升了居民生活品质与幸福指数。
3. 研究方法
3.1. 文献研究法
本研究以“全龄友好”为基础，通过检索政策文件和国内外文献，系统收集并整理关于老旧小区共享空间改造的研究资料。在此过程中，总结了老旧小区改造的发展历程和趋势，汇总各种研究角度和技术方法，并整理具有代表性的理论和观点，为展开系统性理论研究提供基础，也为滨州市无棣县老旧小区共享空间改造提供策略和论证依据。
3.2. PSPL调研法
本公共空间－公共生活调研法(Public Space-Public Life Survey，简称PSPL调研法)是一种定量和定性相结合的调研方法，用于评估和分析城市公共空间的使用情况、活力和可持续性。本研究采用实地观察、现场计数、地图标记、统计分析以及问卷访谈等多种方法，针对无棣县老城区内10个老旧小区的100位不同年龄段居民的生活需求展开分析，从而为老旧小区的全龄化更新优化提供参考依据。
4. 结果与分析
4.1. 无棣县老旧小区共享空间全龄化人群活动及需求分析
4.1.1. 退休老人活动及需求分析
退休老人成为城区内老旧小区最为活跃且聚集力强的群体。其不仅在小区共享空间活动时间最长，而且呈现出相对舒缓而聚集性较强的特点。通过调查发现，老年群体会长时间在南部向阳处的住宅楼前，以享受温暖的阳光、闲聊交流为主，或是三两成群，在树荫下展开棋盘、文艺活动、闲聊家常、看护孩子。并且基于对老年人心理需求的洞察，即晚年孤独感的缓解、安全感的追求与社交乐趣，老年群体急需一个既可小聚又能保有私密、阳光充足且舒适的休憩空间。
然而，当前大部分老旧小区在空间布局方面并未充分考虑到该群体的需求。多数老年人表达：“每次想在外面下下棋，都得找个旮旯角，还怕挡着别人走路。要是能有个专门下棋的小亭子，周围有几个凳子就好了。”但是就目前的状况而言，大多老旧小区未能提供宽敞的休闲娱乐区域，也缺乏必要的座椅设施，致使老人们在享受户外时光时，不得不面对缺少便利和舒适度的挑战。这显然未能满足老年群体对高品质公共空间的渴望，也未充分体现对这一特殊群体关怀的理念。
4.1.2. 中青年人群活动及需求分析
问卷调研显示，居住于老旧小区的青年人群多为县城内工作的租户，他们对生活品质有着性价比的追求，故对小区设施的要求相对务实。观察显示，中青年人群在小区停留时间较短暂，活动频次主要集中在上下班时段。鉴于城区内丰富的外部资源与便捷交通，即便是周末亲子时光，他们也倾向选择周边商场或公园，鲜少在小区内开展娱乐活动。然而，有一部分中青年群体承受着职场与社会带来的双重压力，他们在工作之余，迫切希望能寻觅到一处可释放压力之所，期望有这样一个休闲空间，既能够舒缓内心的焦虑，又可以开展社交互动。对此，他们表述道：“工作带来的压力着实巨大，每日都深陷于焦虑之中。期望能存在一个小角落，摆放几张长椅，如此一来，大家下班后便能够坐在那里聊天。”鉴于此，老旧小区改造应兼顾中青年群体的压力释放与社交需求，通过优化小区环境，增设休闲娱乐设施，创造一个既能放松心情、又能增进邻里交流的多功能空间。
4.1.3. 学龄儿童活动及需求分析
调查表明，多数老旧小区邻近学校，地理优势使得孩子们得以步行往返，或由祖辈接送，形成了独特的学童归家路径。放学后与周末，他们渴求一个安全开放的场域，用于释放活力，通过运动与游戏消耗过剩精力，同时，社交互动成为他们建立友情、锻炼技能的平台。尤其是对于承担孙辈照护责任的老年人而言，安全、趣味的游乐环境显得尤为关键，不仅利于儿童健康成长，也缓解了祖辈的照护负担。然而，当前老旧小区普遍缺乏适宜的儿童活动设施与空间，难以满足学龄儿童对安全游玩环境的迫切需求。
4.2. 无棣县老旧小区共享空间现状及问题
无棣县的老旧小区共享空间存在一系列问题，这些问题直接影响了居民的日常生活质量和社区的可持续发展。设施陈旧意味着原有的公共设施已经过时，无法满足现代居民的需求，包括照明不足、健身器材损坏或缺失等。空间局促限制了居民的活动范围，特别是对于儿童和老年人来说，缺乏足够的活动空间可能会影响他们的身体健康和社交互动。而公共区域清洁度差、绿化养护不到位、老化的建筑结构、不规范的电线布线或消防设施的缺失等，会降低居民的居住满意度。
4.2.1. 交通组织混乱，安全隐患大
自2000年左右建成的老旧小区，原初设计未能预见私家车的迅猛普及，其交通规划以非机动车和步行为主，采取“人车混行”的模式。然而，随着时代变迁，私家车的激增对小区交通系统构成严峻考验，尤其在“行”与“停”之间引发了一系列复杂问题。
老年人作为小区中的脆弱群体，面对快速变化的交通环境更为棘手。机能退化导致他们步行速度缓慢，即便是低速行驶的车辆也构成重大威胁。加之，旧小区停车资源的短缺，地面停车位供应远不及需求，车辆随意停放现象严重，侵占了本就狭窄的通行和应急车道，加剧了交通拥堵，影响居民出行效率与安全，同时也挤占了宝贵的公共活动空间，降低了小区整体的宜居性和可达性。
4.2.2. 共享空间建设标准低，舒适性差
无棣城区老旧小区的户外环境问题，根植于其初期规划与设计的时代背景。当时，面对住房短缺的紧迫需求，建设重心偏移至满足基本居住条件，而忽略了户外共享空间的长远价值。《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)虽对绿地率提出了一定要求，但对公共活动空间的定量指导不足，致使小区内共享空间稀缺、功能单一，无法满足多元化户外活动需求。并且绿地景观的单一结构与缺乏创意的植被配置，以梧桐、小叶黄杨为主的主体植物，未能形成丰富的视觉层次与观赏性，加之疏于维护与修剪，绿化景观杂乱无序，美化作用受限，严重影响了住区环境的品质与居民的幸福感。
4.2.3. 配套设施简陋老化，互动性差
城区内的老旧小区共享空间设施简陋老化，凸显出在人性化设计与无障碍环境建设方面的历史欠账。调研显示，这类空间中配备的座椅与健身器械数量稀少，难以匹配居民需求，特别是老年人群体，常被迫自备桌椅以支撑社交活动，反映出设施布局与数量的不足。加之，原有铺装、景观小品经历岁月侵蚀，磨损老化，照明系统亦不完备，夜间照明数量的短缺，导致活动空间在晚间变得昏暗，对安全性与可用性构成挑战。更为关键的是，空间功能的不匹配与忽视，致使许多原本可利用的空间成为“边角地”与“碎片化”地带，造成了资源的极大浪费。居民的偏好转移至周边的商业步行街与县人民广场，表明了对现有共享空间活力与品质的不满。
5. 全龄友好视角下滨州市老旧小区共享空间更新设计策略
由于对共享空间质量的需求越来越高，老旧小区的居民普遍希望整体物质空间环境能得到改善。其更新改造工程提供了一个弥补之前规划和设计不足之处的机会。在进行新的规划时，规划者应当适当考虑到不同年龄组别的居民，以及他们不断演变的活动类型和需求。着重解决老旧小区共享空间存在的问题，仔细分析和梳理当前的状况。同时，基于全龄友好提出的更新设计策略，以满足居民对小区共享空间的需求。
5.1. 梳理小区内道路交通，提高共享空间的安全性
老旧小区在交通体系上面临动态交通组织混乱、停车空间紧缩及步行道路条件不佳的多重挑战。鉴于此，在改造过程中，应以安全可达为核心，重新规划交通流线，扩容停车设施，并精进步行系统，构建和谐共生的交通格局。
针对老龄化与学龄儿童构成的主要活动人群，安全考量尤为关键。鉴于用地紧张，实现彻底的人车分流难度较大，故应采取限速策略，通过设置减速带等手段，强制性引导车辆减速，保障行人安全。同时，增强人行道系统，提升道路质量，营造更佳的步行环境，构筑集安全、便利与人性化于一体的交通网络。
5.2. 优化绿地环境，提高共享空间的舒适性
存量发展阶段下的老旧小区更新，核心在于共享空间的精巧整合与功能复合，以应对资源有限与需求多样的挑战。挖掘潜在共享空间，如零散地块、边角地，实现有机整合，结合周边用地性质、居民需求，灵活探索小微绿地的功能与组合，提升空间多样性与选择性。
针对隔代育儿家庭的特殊需求，更新设计中融合适老与儿童游乐空间，呼应居住模式，打造复合型环境。在绿化设计中，尤其是绿地景观的优化，立体绿化与多点分布策略，拓宽绿地景观视野，融入功能与环境要素，优选兼具景观与生态价值的植物，因地制宜，营造美观生态的居住环境，构建宁静、绿色的共享天地，不仅改善微气候，更成为心理疗愈与休憩之所，增加户外活动吸引力，提升居民满意度与舒适度，实现生态与人文的双重提升。
5.3. 完善配套设施，增强共享空间的互动性
基于详实调研，共享空间的更新应秉持全龄友好原则，尤其关照老年人行为与心理需求，确保场地平整防滑，实行无障碍设计，减少台阶设置。鉴于照明对各年龄段居民的重要性，增设户外照明设施，保障夜间安全。休憩座椅布局应充分考虑不同人群使用习惯，尤其老年人高频率使用区域，如棋牌桌旁，需重点配置。健身器材选择与维护，需兼顾各年龄段适用性，定期检修更新，棱角防护降险，打造安全便利锻炼环境。空间设计应体现多功能性与灵活性，依据不同时段活动变化，实施合理分区与动态调整，满足多元需求，避免“年龄群体冲突”，高效利用有限空间，承载更丰富的公共活动，提升空间利用率与居民满意度。
6. 结语
居住问题是百姓生活中最为重要的一环，老旧社区改造是改善民生的重要环节，是提高我国城市居民生活质量的必由之路。不同年龄群体的需求在老旧小区共享空间更新改造中呈现出差异性，因此需要在满足不同年龄阶段人群需求的同时，通过设计手法和更新措施取得平衡，基于全龄友好理念，对老旧小区的共享空间提出更新策略，为所有年龄段的居民提供舒适、多元、包容的活动空间。