影响武汉市住宅商品房价格因素的实证分析
An Empirical Analysis of the Factors Affecting the Price of Commercial Housing in Wuhan City
摘要: 本文以城市等级划分的主要指标为切入点，结合影响价格的因素，把影响住宅商品房销售价格(Yi)的主要因素分为供求、纸币发行量、人口及经济因素。以武汉市为例，其中供求因素由武汉市竣工房屋建筑面积(X1)及武汉市常住人口数量(X2)表示，纸币发行量由货币供应量(X3)表示，人口因素为武汉市年末总人口数量(X4)，经济因素主要包括国内生产总值(X5)和武汉市人均可支配收入(X6)。利用Eviews对影响住宅商品房销售价格(Y)的6个因素进行实证研究，并运用逐步回归法解决实证研究中出现的多重共线性问题，最后联系武汉市地区的实际情况，提出合理可行的建议及相应方案。
Abstract: This paper takes the main index of the city classification as the entry point, combines the factors that affect the price, and divides the main factors that affect the sale price of residential commercial housing (Yi) into supply and demand, the note circulation, demographic and economic factors. Taking Wuhan city as an example, the factors of supply and demand are expressed by the construction area (X1) of completed houses in Wuhan city and the number of permanent residents in Wuhan city (X2). The circulation of banknotes is indicated by the money supply (X3), and the demographic factor is indicated by the total population of Wuhan at the end of the year (X4). Economic factors mainly include GDP (X5) and Wuhan’s per capita disposable income (X6). Eviews is used to conduct an empirical study on the six factors influencing the sales price (Y) of residential commercial housing, and the stepwise regression method is used to solve the multi-ple collinearity problems in the empirical study. Finally, based on the actual situation in Wuhan city, reasonable and feasible suggestions and corresponding solutions are put forward.
文章引用：蹇艺. 影响武汉市住宅商品房价格因素的实证分析[J]. 财富涌现与流转, 2018, 8(2): 11-20. https://doi.org/10.12677/ETW.2018.82002

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